Spilstraat 63, Alkmaar

**English Translation below**

Welkom bij de Spilstraat 63 te Alkmaar!

Deze ruim opgezette hoekwoning aan de Spilstraat 63 te Alkmaar met eeuwigdurend afgekochte erfpacht biedt alles wat een modern gezin verlangt: vier lichte slaapkamers, een zonnige tuin en energielabel A!. Je woont hier op eigen grond, een groot pluspunt! Als extra is er separaat een garage naast de woning te koop , ideaal voor auto, hobby of extra opslag. (vraag de makelaar naar de mogelijkheden)

Door de centrale locatie van de woning zijn alle voorzieningen binnen handbereik: zo zijn er diverse basisscholen en een middelbare school in de wijk, waardoor kinderen veilig en snel naar school kunnen lopen of fietsen. De groene parken, sportvelden en het populaire zwemcomplex Hoornse Vaart bieden volop ruimte voor sport en recreatie, net als het nabijgelegen Outdoor park en de ijsbaan De Meent.
Het bruisende centrum van Alkmaar bereik je in enkele minuten met de fiets. De Spilstraat is uitstekend gelegen t.o.v. uitvalswegen N9 en A9. Hierdoor zijn Alkmaar centrum, Haarlem, Amsterdam, Zaandam, Hoorn en Schiphol makkelijk te bereiken. Ook met openbaar vervoer ben je flexibel; meerdere buslijnen stoppen in de nabije omgeving en het NS-station Alkmaar is snel bereikbaar, waardoor naast Alkmaar centrum steden als Haarlem, Hoorn, Amsterdam, Zaandam en Schiphol ook prima te reizen zijn

Einteilung:
Via voordeur bereikt u de hal met de uitgebreide, vernieuwde meterkast en toiletruimte met modern toilet en fonteintje. Zodra u de woonkamer binnenkomt, valt meteen op hoe licht deze ruimte is dankzij de grote raampartijen en de ligging op het zuidwesten. Hier geniet u volop van de zon, de rust en het uitzicht op de groene tuin aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming en een airco-unit (Mitsubishi 2022). De open keuken in L opstelling bevindt zich aan de voorzijde van de woning en uitgerust met apparatuur als een gaskookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, vaatwasser en veel bergruimte
Via de woonkamer stap je zo de verzorgde achtertuin in. Deze is voorzien van een achterom en een ruime stenen berging met elektra die perfect is voor het stallen van fietsen en extra spullen.

Trap naar:

Eerste etage

Op de eerste verdieping vind je drie comfortabele slaapkamers: twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet.

Trap naar:

Tweede etage
De tweede verdieping heeft een royale vierde slaapkamer en twee separate bergingen. Eén berging is ingericht als cv-ruimte; cv-ketel (Nefit 2010), Warmtepomp (Atlantic 2023), en biedt tevens de aansluiting voor de wasmachine. Door de slimme indeling is er altijd voldoende opbergruimte beschikbaar voor seizoensspullen, koffers of sportuitrusting.

Voor meer informatie verwijzen wij u graag naar onze unieke woningwebsite: spilstraat63.nl

Duurzaamheidsmaatregelen:
• Energieausweis A!
• Bijna volledig voorzien van HR++ glas
• 7 zonnepanelen (2014) (in 2024 ongeveer 1500 KWh opgeleverd)
• Begane grondvloer is geïsoleerd met 6 cm PIR platen (2015)
• Cv-ketel (Nefit 2010)
• Warmtepomp (Atlantic 2023)
• airco-unit woonkamer (Mitsubishi 2022).

Eigenschaften:
• Goed onderhouden hoekwoning.
• Bouwjaar 1983.
• Woonoppervlakte 105m².
• Gelegen op eigen grond! (geen erfpacht)
• Garage naast het huis is separaat te koop: (vraag de makelaar naar de mogelijkheden)
• Energieausweis A!
• 7 zonnepanelen (2014). (in 2024 ongeveer 1500 KWh opgeleverd)
• Warmtepomp (Atlantic 2023)
• Buitenzijde en groot gedeelte binnenzijde recent geschilderd (2025)
• Zonnige tuin met achterom en stenen berging met elektra.
• Veel speel- en parkeergelegenheid in de straat
• Alle voorzieningen binnen handbereik: diverse basisscholen, een middelbare school in de wijk, groene parken, sportvelden, het populaire zwemcomplex Hoornse Vaart, het nabijgelegen Outdoor park en de ijsbaan De Meent.
• Het bruisende centrum van Alkmaar bereik je in enkele minuten met de fiets.
• Uitstekend gelegen t.o.v. uitvalswegen N9 en A9 richting Alkmaar centrum, Haarlem, Amsterdam, Zaandam, Hoorn en Schiphol.
• Uitstekend gelegen t.o.v. het openbaar vervoer; meerdere buslijnen en het NS-station Alkmaar brengen u naar Alkmaar centrum, Haarlem, Hoorn, Amsterdam, Zaandam en Schiphol.

**English translation**

Welcome to Spilstraat 63 in Alkmaar!

This spacious corner house at Spilstraat 63 in Alkmaar with perpetually bought-off ground lease offers everything a modern family could wish for: four bright bedrooms, a sunny garden and energy label A!, Freehold ownership! Owning the land is a major plus!. Additionally, there is a separate garage for sale next to the house for €45,000—perfect for parking, hobbies, or extra storage.

Thanks to its central location, all amenities are within easy reach: several primary schools and a secondary school are located in the neighborhood, allowing children to walk or cycle safely and quickly to school. The surrounding green parks, sports fields, and the popular Hoornse Vaart swimming complex offer plenty of space for sports and recreation, along with the nearby Outdoor Park and the De Meent ice rink.
Alkmaar’s lively city center is just a few minutes away by bike. Spilstraat is ideally located near the N9 and A9 motorways, making it easy to reach Alkmaar’s center, Haarlem, Amsterdam, Zaandam, Hoorn, and Schiphol. Public transport connections are excellent as well: several bus lines stop nearby, and Alkmaar’s train station is quickly accessible, providing convenient access to Haarlem, Hoorn, Amsterdam, Zaandam, and Schiphol.

Layout:

Entrance

Through the front door, you enter the hall with the updated meter cupboard and a modern toilet with washbasin. Upon entering the living room, the first thing you notice is the abundance of light, thanks to the large windows and its southwest-facing orientation. Here, you can fully enjoy the sunlight, peace, and the green view of the back garden. The living room features a tiled floor with underfloor heating and an air conditioning unit (Mitsubishi 2022). The open L-shaped kitchen is located at the front of the house and is equipped with a gas hob, extractor hood, oven, combi-oven, dishwasher, and plenty of storage space.
From the living room, you step directly into the well-kept back garden. It features a rear entrance and a spacious stone shed with electricity, ideal for bicycles and extra storage.

Stairs to:

Erster Stock
On the first floor, you will find three comfortable bedrooms: two at the front and one at the rear. The bathroom, located at the back, is fitted with a bathtub, walk-in shower, washbasin cabinet, and a second toilet.

Stairs to:

Zweiter Stock
The second floor offers a generous fourth bedroom and two separate storage rooms. One of these is set up as a utility room with the central heating boiler (Nefit 2010), heat pump (Atlantic 2023), and washing machine connections. Thanks to the clever layout, there is always ample storage space for seasonal items, luggage, or sports equipment.

For more information, please visit our dedicated property website: spilstraat63.nl

Sustainability Features:
• Energy label A
• Nearly all windows fitted with HR++ glass
• 7 solar panels (2014), producing approx. 1,500 kWh in 2024
• Ground floor insulation with 6 cm PIR panels (2015)
• Central heating boiler (Nefit, 2010)
• Heat pump (Atlantic, 2023)
• Air conditioning unit in living room (Mitsubishi, 2022)

Kernfunktionen:
• Well-maintained corner house
• Built in 1983
• Living area: 105 m²
• Located on freehold land (no ground lease)
• Separate garage for sale next to the house (€45,000 k.k.)
• Energy label A
• 7 solar panels (2014), producing approx. 1,500 kWh in 2024
• Heat pump (Atlantic 2023)
• Exterior and large parts of the interior recently painted (2025)
• Sunny garden with rear entrance and stone shed with electricity
• Plenty of play and parking space in the street
• All amenities nearby: primary and secondary schools, green parks, sports fields, Hoornse Vaart swimming complex, Outdoor Park, and De Meent ice rink
• Lively city center of Alkmaar just minutes away by bike
• Excellent road connections to N9 and A9 toward Alkmaar, Haarlem, Amsterdam, Zaandam, Hoorn, and Schiphol
• Strong public transport links with multiple bus lines and Alkmaar train station nearby Lees de volledige omschrijving