Spilstraat 63

**Englische Übersetzung unten**

Willkommen in der Spilstraat 63 in Alkmaar!

Diese großzügig angelegte Eckenwohnung in der Spilstraat 63 in Alkmaar mit ewig dauerndem Erbbaurecht bietet alles, was eine moderne Familie sich wünscht: vier helle Schlafzimmer, einen sonnigen Garten und ein Energieetikett A! Hier wohnst du auf eigenem Grundstück, ein großes Plus! Als Extra ist eine separate Garage neben dem Haus zum Kauf vorhanden, ideal für Auto, Hobby oder zusätzlichen Stauraum. (Frage den Makler nach den Möglichkeiten)

Dank der zentralen Lage des Wohnhauses sind alle Einrichtungen in Reichweite: So gibt es verschiedene Grundschulen und eine weiterführende Schule in der Gegend, wodurch Kinder sicher und schnell zur Schule laufen oder fahren können. Die grünen Parks, Sportplätze und das beliebte Schwimmbad Hoornse Vaart bieten viel Raum für Sport und Freizeit, ebenso wie das in der Nähe gelegene Outdoor-Park und die Eisbahn De Meent.
Das lebendige Zentrum von Alkmaar erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Die Spilstraat ist hervorragend gelegen in Bezug auf die Ausfahrtstraßen N9 und A9. Dadurch sind das Zentrum von Alkmaar, Haarlem, Amsterdam, Zaandam, Hoorn und Schiphol leicht erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie flexibel; mehrere Buslinien halten in der näheren Umgebung und der NS-Bahnhof Alkmaar ist schnell erreichbar, wodurch neben dem Zentrum von Alkmaar auch Städte wie Haarlem, Hoorn, Amsterdam, Zaandam und Schiphol gut erreichbar sind

Einteilung:
Über die Vordertür gelangen Sie in den Flur mit der umfassenden, renovierten Zählerkasten und Badezimmer mit modernem WC und Fontäne. Sobald Sie den Wohnraum betreten, fällt auf, wie hell dieser Raum ist dank der großen Fensterfront und der Lage im Südwesten. Hier genießen Sie die Sonne, Ruhe und den Blick auf den grünen Garten im Hintergrund. Der Wohnraum ist mit Feinsteinzeugboden mit Fußbodenheizung und einer Klimaanlage (Mitsubishi 2022) ausgestattet. Die offene Küche in L-Form befindet sich an der Vorderseite des Hauses und ist mit Geräten wie einer Gaskochstelle, Abzugshaube, Ofen, Kombi-Ofen, Geschirrspüler und viel Stauraum ausgestattet
Über den Wohnraum betritt man direkt den gepflegten Hinterhof. Dieser ist mit einem Hinterausgang und einer großen, steinernen Lagerung mit Elektrizität ausgestattet, die perfekt für das Abstellen von Fahrrädern und zusätzlichen Gegenständen ist.

Trap naar:

Erste Etage

Im ersten Stock finden Sie drei bequeme Schlafzimmer: zwei an der Vorderseite und eines an der Hinterseite des Hauses. Das Badezimmer befindet sich an der Hinterseite des Hauses und ist mit Whirlpool, Dusche, Waschtisch und zweitem WC ausgestattet.

Trap naar:

Zweiter Stock
Die zweite Etage verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer und zwei separate Abstellräume. Ein Abstellraum ist als Heizungsraum eingerichtet; Heizkessel (Nefit 2010), Wärmepumpe (Atlantic 2023) und bietet zudem die Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine. Dank der cleveren Raumaufteilung ist stets ausreichend Stauraum vorhanden für Saisonartikel, Koffer oder Sportausrüstung.

Für weitere Informationen bitten wir Sie, unsere einzigartige Wohnungswebsite zu besuchen: spilstraat63.nl

Nachhaltigkeitsmaßnahmen:
• Energieausweis A!
• Fast vollständig mit HR++ Glas ausgestattet
• 7 Solarmodule (2014) (im Jahr 2024 ungefähr 1500 kWh geliefert)
• Die begonnene Bodenplatte ist mit 6 cm PIR-Platten isoliert (2015)
• Heizkessel (Nefit 2010)
• Wärmepumpe (Atlantic 2023)
• Luftkühler-Unit Wohnzimmer (Mitsubishi 2022).

Eigenschaften:
• Gut erhaltener Eckenwohnung.
• Baujahr 1983.
• Wohnfläche 105 m².
• Auf eigenem Grund und Boden gelegen! (keine Erbpacht)
• Die Garage neben dem Haus ist separat zum Verkauf: (fragen Sie den Makler nach den Möglichkeiten)
• Energieausweis A!
• 7 Solarpanels (2014). (im Jahr 2024 ungefähr 1500 kWh geliefert)
• Wärmepumpe (Atlantic 2023)
• Äußere und großer Teil der Innenseite kürzlich gestrichen (2025)
• Sonniger Garten mit Hinterhof und Steinlagerraum mit Elektrizität.
• Viel Spiel- und Parkplatzfläche in der Straße
• Alle Einrichtungen in der Nähe: verschiedene Grundschulen, eine Sekundarschule im Viertel, grüne Parks, Sportplätze, das beliebte Schwimmbad Hoornse Vaart, der benachbarte Outdoor-Park und die Eisbahn De Meent.
• Das lebendige Zentrum von Alkmaar erreichen Sie in ein paar Minuten mit dem Fahrrad.
• Ausgezeichnete Lage im Vergleich zu den Abzweigungen N9 und A9 in Richtung Alkmaar-Zentrum, Haarlem, Amsterdam, Zaandam, Hoorn und Schiphol.
• Ausgezeichnete Lage im Vergleich zum öffentlichen Verkehr; mehrere Buslinien und der NS-Bahnhof Alkmaar bringen Sie nach Alkmaar Stadtzentrum, Haarlem, Hoorn, Amsterdam, Zaandam und Schiphol.

"**Englische Übersetzung**"

Willkommen in der Spilstraat 63 in Alkmaar!

Dieses geräumige Eckenhaus in der Spilstraat 63 in Alkmaar mit dauerhaft gekauftem Grundstücksgutachten bietet alles, was eine moderne Familie sich wünschen könnte: vier helle Schlafzimmer, einen sonnigen Garten und eine Energieklasse A! Eigentumswohnung! Das Besitzen des Grundstücks ist ein großer Vorteil! Zusätzlich gibt es einen separaten Garagenstellplatz neben dem Haus zum Kauf für 45.000 €—perfekt für das Parken, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum.

Dank der zentralen Lage sind alle Annehmlichkeiten leicht erreichbar: mehrere Grundschulen und eine weiterführende Schule befinden sich in der Umgebung, wodurch die Kinder sicher und schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad zur Schule kommen können. Die umliegenden grünen Parks, Sportplätze und der beliebte Hoornse Vaart-Badecomplex bieten viel Platz für Sport und Freizeit, ebenso wie der nahegelegene Outdoor Park und die Eisbahn De Meent.
Der lebendige Stadtzentrum von Alkmaar ist nur wenige Minuten Fahrt mit dem Fahrrad entfernt. Die Spilstraat ist ideal gelegen in der Nähe der Autobahnen N9 und A9, wodurch es leicht ist, das Stadtzentrum von Alkmaar, Haarlem, Amsterdam, Zaandam, Hoorn und Schiphol zu erreichen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls hervorragend: mehrere Buslinien halten in der Nähe, und der Bahnhof von Alkmaar ist schnell erreichbar und bietet bequemen Zugang zu Haarlem, Hoorn, Amsterdam, Zaandam und Schiphol.

Layout:

Eingang

Durch die Vordertür gelangen Sie in den Flur mit dem aktualisierten Zählerkasten und einer modernen Toilette mit Waschbecken. Beim Betreten des Wohnzimmers fällt als Erstes die reichliche Lichtmenge auf, dank der großen Fenster und der west-südwestlichen Ausrichtung. Hier können Sie die Sonne, den Frieden und die grüne Aussicht auf den Hinterhof voll genießen. Der Wohnraum verfügt über ein gefliestes Boden mit Fußbodenheizung und eine Klimaanlage (Mitsubishi 2022). Die offene L-förmige Küche befindet sich vorne im Haus und ist mit einem Gaskochfeld, Abzugshaube, Ofen, Kombi-Ofen, Geschirrspüler und viel Speicherplatz ausgestattet.
Vom Wohnzimmer aus gelangst du direkt in den gut gepflegten Hinterhof. Er verfügt über eine Hintertür und ein großzügiges Steinlager mit Stromanschluss, ideal für Fahrräder und zusätzlichen Stauraum.

Stairs to:

Erster Stock
Im Erdgeschoss finden Sie drei bequeme Schlafzimmer: zwei am Vordergrund und eines im Hintergrund. Die Toilette, die sich hinten befindet, ist mit einer Badewanne, einer Dusche mit Eintritt, einem Waschbecken und einem zweiten WC ausgestattet.

Stairs to:

Zweiter Stock
Die zweite Etage bietet ein großzügiges viertes Schlafzimmer und zwei separate Lagerräume. Einer dieser Räume ist als Wirtschaftsraum eingerichtet, mit der Zentralheizung (Nefit 2010), Wärmepumpe (Atlantic 2023) und Anschlüssen für die Waschmaschine. Dank der klugen Aufteilung gibt es immer ausreichend Stauraum für saisonale Gegenstände, Gepäck oder Sportausrüstung.

Für weitere Informationen besuchen Sie bitte unsere dedizierte Immobilienwebsite: spilstraat63.nl

Nachhaltigkeitsmerkmale:
• Energieschilderung A
• Fast alle Fenster mit HR++-Glas
• 7 Solarpanels (2014), die ca. 1.500 kWh im Jahr 2024 erzeugen
• Dämmung der Erdgeschossdecke mit 6 cm PIR-Platten (2015)
• Zentralheizungskessel (Nefit, 2010)
• Wärmepumpe (Atlantic, 2023)
• Klimaanlage im Wohnzimmer (Mitsubishi, 2022)

Kernfunktionen:
• Gut erhaltener Eckenhaus
• Gebaut im Jahr 1983
• Wohnfläche: 105 m²
• Auf freihaltbarem Grundstück (keine Bodenpacht)
• Separate Garage zum Verkauf neben dem Haus (€45.000 k.k.)
• Energieschilderung A
• 7 Solarpanels (2014), die ca. 1.500 kWh im Jahr 2024 erzeugen
• Wärmepumpe (Atlantic 2023)
• Außenseite und große Teile der Innenseite kürzlich gestrichen (2025)
• Sonniger Garten mit Hinterausgang und Steinunterstand mit Elektrizität
• Viel Spiel- und Parkplatz in der Straße
• Alle Annehmlichkeiten in der Nähe: Primarschulen und Sekundarschulen, grüne Parks, Sportplätze, der Hoornse Vaart Schwimmbadkomplex, Outdoor Park und die Eisbahn De Meent
• Lebhaftes Stadtzentrum von Alkmaar nur wenige Minuten Fahrrad entfernt
• Exzellente Straßenverbindungen zur N9 und A9 in Richtung Alkmaar, Haarlem, Amsterdam, Zaandam, Hoorn und Schiphol
• Starke öffentliche Verkehrsanbindungen mit mehreren Buslinien und dem Bahnhof Alkmaar in der Nähe Lees de volledige omschrijving